隨著房地產(chǎn)消費理念的升級，客戶對住宅品質(zhì)的需求也發(fā)生了深刻變化——不再僅僅局限于對戶型的關(guān)注，逐漸體現(xiàn)出對樓宇外立面的觀感度、景觀組團的觀賞性、公共區(qū)域的設(shè)計品味、施工工藝的品質(zhì)等各個方面都有了較高的要求，其中關(guān)注度較高的就是地下室停車空間。地下室作為最大的公共區(qū)域，如何提升它的美觀度、舒適度，不僅僅只對地庫管線進行單純的調(diào)整、保持凈高那么簡單，更多的是需要結(jié)合施工圖各個專業(yè)、裝飾裝修、便于施工等多方面因素綜合考慮。啟東項目部在設(shè)計階段提前優(yōu)化好綜合管網(wǎng)，在施工建設(shè)中精心部署、科學(xué)組織、加強重點環(huán)節(jié)的監(jiān)管提升，品質(zhì)營造出呈現(xiàn)喜人效果。

地下室管網(wǎng)建設(shè)涉及專業(yè)領(lǐng)域較多，從設(shè)計源頭連通施工各方面的技術(shù)專業(yè)，特別是同步采用的BIM技術(shù)設(shè)計，很好地解決了“錯、漏、碰、缺”等的“老大難”問題，啟東項目部注重設(shè)計優(yōu)化工作：

一是優(yōu)化管網(wǎng)布置。啟東翰林府項目地下室設(shè)置整體機械停車位，所有管網(wǎng)均設(shè)置在車道頂部。為解決管線多而密集的問題，項目部綜合各專業(yè)管線圖做好預(yù)排，確定管線排布原則，在滿足規(guī)范條件下將部分管線重疊設(shè)置，讓有限的空間得到最大化利用。

二是最大化保證凈高。最大化保留凈高尺度，提升地下空間的開敞體驗感。主要做法：首先是將主管道貼梁設(shè)置，其次是消防噴淋等支管采用梁上預(yù)埋套管穿梁設(shè)置，在局部梁截面較大位置采用結(jié)構(gòu)梁部分上翻抬高梁下凈高等的方式，對空間占用進行合理布局，確保空間凈高達到2.6米以上。

三是運用場景模擬。利用BIM建模并結(jié)合VR技術(shù)，提前對設(shè)計成果進行3D模擬視覺體驗，將各專業(yè)管網(wǎng)的“碰撞”問題在施工前就得到檢測預(yù)警，提前解決管網(wǎng)交叉互擾的漏洞。

（啟東翰林府項目地下室管網(wǎng)施工現(xiàn)場）

施工進場前，將設(shè)計成果結(jié)合BIM技術(shù)組織各專業(yè)參建方進行可視化設(shè)計交底，充分理解設(shè)計意圖，預(yù)知施工重難點，同時實行材料封樣、樣板引路等措施，從設(shè)計、材料、工藝標準等全方位對品質(zhì)進行把控。

施工過程中，會同監(jiān)理主動協(xié)調(diào)各專業(yè)施工順序及交叉作業(yè)配合等工作，加強巡查驗收，并根據(jù)公司《精細化管理》要求落實成品保護等相關(guān)措施，整體質(zhì)量控制基本達到既定目標。

新技術(shù)、新工藝的應(yīng)用，有效避免了無效成本的產(chǎn)生，實現(xiàn)了提質(zhì)增效的成果。在今后的工作中，盛和房產(chǎn)將不斷總結(jié)經(jīng)驗，鼓勵各項目立足傳統(tǒng)、開拓創(chuàng)新、敢于嘗試，在技術(shù)改革的道路上走強、走深，并要加強項目之間的交流學(xué)習(xí)及經(jīng)驗分享，為公司標準化產(chǎn)品體系建設(shè)不斷提供實操性樣本。